Comment faire pour louer son premier logement ? Nos 7 conseils

Vous êtes sur le point de louer pour la première fois un bien immobilier en qualité de résidence principale ? Que vous soyez étudiant ou bien jeune actif, la location du premier logement est une étape importante dans une vie. Visites de logements, prise de contact, signature du bail, état des lieux… la location est soumise au respect de plusieurs étapes. Pour ne pas commettre d'impair et éviter toute déconvenue, il est important de s'assurer que tout est en bonne et due forme. Certaines aides d'Etat peuvent vous aider à devenir locataires. Nous vous proposons un tour d'horizon des bonnes pratiques pour louer votre premier logement, en 7 conseils majeurs.

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1. Soyez vigilants sur les offres de logement proposées

La vigilance est de mise lorsque vous décidez de louer votre premier logement, que ce soit un appartement en résidence ou une maison. Concernant les frais d'agence tout d'abord. Si vous passez par un site d'annonces entre particuliers, de type PAP et Le Bon Coin, vous n'aurez pas à payer de frais d'agence. Si vous vous adressez à une agence immobilière, les frais d'agence seront automatiques et s'élèveront en moyenne à 1 mois de loyer.

Soyez également vigilants quant aux propositions de certaines agences. Certaines vous proposeront peut-être de vous fournir une liste d'appartements neufs ou anciens, assortie des coordonnées des bailleurs, contre versement d'une somme d'argent. Cette pratique est source d'arnaques. Certains biens sont déjà loués, les numéros de téléphone sont parfois non attribués et/ou les appartements ne correspondent pas aux photos.

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2. Lisez attentivement le contrat de bail

En règle générale, le contrat de bail (ou contrat de location) est envoyé avant l'état des lieux. Prenez-en connaissance attentivement, dans un lieu calme. Si vous ne comprenez pas certains éléments, n'hésitez pas à les noter. Cela vous permettra de demander ensuite des précisions à l'agent immobilier ou au bailleur avant la signature.

Sachez que le contrat de bail est très encadré par la loi. S'il s'agit d'un logement meublé, la durée du bail doit être au minimum d'1 an. S'il s'agit d'un non meublé, neuf ou ancien, cette durée est de 3 ans au minimum. Si vous pouvez décider par vous-même de quitter le logement, le bailleur ne pourra pas mettre un terme au contrat avant son terme. Si vous souhaitez quitter les lieux avant la fin du bail, vous devrez respecter le préavis qui s'impose :

  • préavis de 1 mois pour les biens meublés
  • préavis de 3 mois pour les biens non meublés

Attention : si des clauses de votre contrat de location vous imposent de rester un certain temps dans la maison, de verser 1 année de loyers d'avance ou bien vous empêchent certaines choses comme avoir un animal de compagnie par exemple, elles sont réputées abusives.

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3. Zone tendue : l'évolution des loyers est encadrée

Sachez que la réglementation en vigueur depuis le 1er août 2015 encadrant les loyers à Paris n'est plus effective. Un jugement du tribunal administratif de Paris en date du 28 novembre 2017 a en effet décidé de l'annulation des arrêtés préfectoraux fixant les loyers de référence depuis le 1er août 2015.

Cependant, l'encadrement annuel de l'évolution des loyers est préservé dans les zones tendues de 1149 communes dans 28 agglomérations en France. Selon ce dispositif, tout propriétaire décidant de louer son bien à un autre locataire doit fixer un loyer en prenant en compte le loyer appliqué à l'ancien locataire, revalorisé sous certaines conditions.

Astuce : Utilisez le simulateur officiel pour déterminer si la localisation est située dans une zone tendue.

Simulateur « Zone tendue » du service public

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4. Renseignez-vous sur les taxes et les charges locatives

Dans le cas où le chauffage n'est pas compris dans les charges de votre logement neuf ou ancien, consultez le bilan énergétique du bien immobilier. Cela vous permettra de vous faire une idée de la consommation moyenne. N'oubliez pas de vous renseigner sur le système de chauffage (fioul, gaz ou électrique), sans oublier de vérifier la disposition des radiateurs. Pour vous faire une idée des charges qu'il vous faudra payer, pensez à bien vérifier l'humidité dans l'appartement. Si le papier peint est décollé, que le plafond présente des traces d'humidité, cela est signe d'un taux d'humidité trop important.

Pensez également à demander des détails sur les charges, de type ascenseur, parties communes et gardiennage. De la même manière, concernant la taxe d'habitation, renseignez-vous sur le montant payé par les anciens locataires. Cela vous évitera toute mauvaise surprise au moment de vous en acquitter. La taxe d'habitation est calculée en fonction de votre situation personnelle (vivant seul ou en couple, étudiant) et de la localisation de l'appartement. Enfin, demandez à l'agent immobilier ou au propriétaire quel est le montant de la taxe d'ordure ménagère.

Conseil : vérifiez l'exposition. En effet, un appartement mal exposé recevra moins de soleil, ce qui pourra entraîner une hausse de la facture d'électricité.

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5. L'état des lieux, une étape cruciale

Soyez très attentifs à l'état des lieux. En effet, tous les détails ou désordres non signalés sur ce document pourront vous être imputés par la suite. Il s'agit d'une garantie au moment de l'état des lieux de sortie du logement. Ainsi, n'hésitez pas à signaler tout élément, même mineur, comme une tâche sur le mur ou une trace quelconque.

Cet état des lieux peut s'effectuer de 2 manières :

  • soit à l'amiable, entre le locataire et le propriétaire. Un tiers peut se substituer au propriétaire. Il s'agira le plus souvent de l'agent immobilier.
  • soit par un huissier de justice
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6. Assurance habitation et contrat d'électricité

La loi impose que votre logement soit assuré. Peu importe sa taille, vous devez vous soumettre à cette obligation. Soit vous comparez vous-mêmes les différentes compagnies d'assurance, soit vous demandez à votre assureur habituel s'il propose une offre habitation, ce qui est souvent le cas.

De la même manière, vous devez établir un contrat d'électricité à votre nom. Si vous ne le faites pas, vous encourrez une coupure de l'accès à l'électricité. Les factures reçues vous serviront ensuite de justificatifs de domicile.

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7. Les aides au logement

Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d'aides au logement. En fonction de votre situation personnelle et de vos revenus, vous pourrez être éligible à ces aides. Pour cela, vous devez en faire la demande sur le site de la CAF (Caisses d'allocations familiales). La demande doit être faite au plus vite, une fois votre entrée dans les lieux effective. Il est en effet important de prendre en compte la durée de traitement de votre dossier. Enfin, pour bénéficier d'aides, votre habitation doit obligatoirement être décente.

  • Si votre bailleur a établi une convention avec l'Etat, l'aide personnalisée au logement (APL) peut vous être versée.
  • Si votre bailleur n'a pas établi de convention avec l'Etat, vous pouvez bénéficier de l'allocation de logement sociale (ALS) ou de l'allocation de logement familiale (ALF) sous certaines conditions.